Генподряд

Генподряд – традиционно сложившаяся форма взаимодействия Заказчика и Подрядчика в строительной отрасли. Договор генерального подряда освобождает Заказчика от необходимости выполнять несвойственные или нежелательные узкопрофессиональные функции такие как: контроль качества проведения строительно-монтажных работ, забота о согласованности действий поставщиков и подрядчиков с планом общих работ, подготовка фронта работ для субподрядчиков, комплектация документации, сдача объекта в эксплуатацию и т.д.  
Будучи мощным инструментом, генподряд оказывается эффективен только при условии его грамотного использования!

Генподряд, генеральный подряд

Ключевыми моментами при заключении договора на генподряд являются:

  1. поиск компании, способной профессионально предоставить услуги генподряда;
  2. фиксация тех видов и объёмов работ проекта, которые будут выполняться именно генподрядчиком;
  3. выбор схемы взаимозачетов и взаиморасчетов.

Именно от этих принятых решений в дальнейшем будут зависеть и качество работ на объекте, и сроки его сдачи, и риски финансовых потерь заказчика в целом.

Каковы возможные схемы взаимодействия с Заказчиком?

Помимо сложившейся отечественной практики взаимодействия Заказчик-Подрядчик существует возможность заключения договоров генподряда на основе ЕРС и ЕРСМ контрактов.

Опыт наших проектов показывает: использование генподряда позволяет Заказчику сэкономить 2-15% проектных средств
Каждая из схем взаимодействия имеет как достоинства так и недостатки; выбор осуществляется с учётом специфики конкретного проекта. Генеральный подряд на основе контракта ЕРС предполагает, что генподрядчик исполняет обязательства по договору по фиксированной цене, принимая на себе все риски по реализации проекта. Дополнительного вознаграждения для генерального подрядчика в варианте ЕРС-контракта не предусматривается.

Схема ЕРСМ-контракта более гибка, но  также предусматривает полную ответственность подрядчика за сдачу объекта Заказчику, но в при таком виде взаимодействия генподрядчик руководит не конкретными работами, а проектом в целом, и получает вознаграждение за организацию всего комплекса работ. На практике ЕРСМ-контракта заключаются при реализации сложных проектов, когда возрастает значение качественного управления процессами и коммуникациями. ЕРСМ-подрядчик большую часть объёма работ выполняет силами субподрядных организаций, выполняя функции организатора работ, синхронизацию взаимодействия и арбитраж возможных конфликтов привлеченных организаций и поэтапного контроля качества строительных работ. ЕРС-контракт же чаще используется в том случае, когда генподрядчик способен выполнить большую часть работ самостоятельно и потому возможные риски могут быть оценены заранее.

ЕРС ЕРСМ
Еngineering, Рrocurement и Сonstruction (Инжиниринг, Поставки и Строительство) Еngineering, Рrocurement и Сonstruction Management (Инжиниринг, Поставки и Управление Строительством)
Генподряд, генеральный подряд. EPC Генподряд, генеральный подряд, EPCM
   

Выступая в качестве генерального подрядчика,  компания "СТРОЙОПТИМА" выполняет следующие функции:

  • выполнение предпроектных работ, включая техническое обследование зданий (сооружений)

  • подготовка документации, необходимой для проведения всех видов строительных работ или работ по реконструкции;

  • составление и контроль общего графика строительства объекта;

  • организация строительства в т.ч. обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;

  • проведение технико-экономических, финансовых, юридических экспертиз при привлечении потенциальных субподрядных организаций.

  • заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;

  • контроль и надзор за выполнением работ по договорам подряда и субподряда, исполнение обязательств перед заказчиками по обеспечению качества работ и обязательств, предусмотренных в договорах;

  • охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ на объекте;

  • сдача объекта в эксплуатацию рабочей приемочной комиссии, в том числе по отдельным этапам. Оформление исполнительной документации.

Какова стоимость услуг генподряда?

Стоимость генподряда обычно составляет 4-14% от цены проекта в зависимости от его объёмов, сложности и ряда других факторов.